Baubeschreibung Neubau der MFH des Wohnparks Planungsgrundlagen Die nachfolgende Baubeschreibung ist in die verschiedenen Leistungsbereiche aufgeteilt. Wir haben versucht, Ihnen den Leistungsumfang so klar aber auch eindeutig wie möglich darzustellen. Durch Ergänzungen und Änderungen werden wir die Baubeschreibung auf den aktuellen technischen Stand halten. Die Landhäuser sind als Mehrfamilienwohnhäuser konzipiert, diese Baubeschreibung wird auch für andere Bauvorhaben, nicht nur für den Wohnpark Richterbusch in Cranzahl angewendet. Baustelleneinrichtung Die Baustelleneinrichtung umfaßt das Erstellen des Schnurgerüstes, Aufbau der Unterkünfte, Bereitstellen, Vorhalten und Abbau der notwendigen Maschinen und Geräte. Gerüstarbeiten Gerüste werden besonders für Putzarbeiten, Maurer-, Beton- und Zimmererarbeiten sowie Dachdecker- und Dachklempnerarbeiten erforderlich und sind nach Bedarf einzusetzen. Beim vorliegenden MFH Landhaus Fichtelberg erfolgt die Gerüststellung und Vorhaltung durch das Rohbauunternehmen für die gesamte Bauzeit und wird entsprechend der Gewerke vom jeweiligen Unternehmer vervollständigt (Dachdecker / Klempner). Erdarbeiten Bestandteil der Bauleistung ist der Mutterbodenabtrag und dessen Wiederandeckung, der Baugrubenaushub, Anfüllen, Verdichten und die Abfuhr des überschüssigen Materials. Beim MFH Landhaus Fichtelberg entfällt die Abfuhr. Alle anfallende Massen werden auf dem Baugrundstück wieder eingebaut. Entwässerung Die Entwässerung erfolgt je nach den örtlichen Gegebenheiten im Trenn- oder Mischsystem gemäß DIN 1896 bis zur Anbindung im öffentlichen Verkehrsraum bzw. an vorhandene Anbindepunkte. Grundleitungen innerhalb sowie außerhalb des Gebäudes bestehen aus PVC-Rohr mit entsprechenden Anbinde- oder Kontrollschächte. Dränage Zur äußeren Wasserabführung im Fundamentbereich des Bauwerkes ist eine Ringdränage im Kiesbett mit Spülschächten an den Gebäudeecken entsprechend der DIN vorgesehen. Fundamente Gründung auf einer bewehrten Bodenplatte B 25 WU bzw. Streifenfundamenten B 15 und unbewehrten Einzelfundament entsprechend den statischen Erfordernissen. Der Konstruktion ist eine Tragfähigkeit des Baugrundes von 250 KN/m², Bodenklasse 3 bis 5 und ebenes Gelände zugrundegelegt . Bei nichtzutreffenden Baugrund sind Sondermaßnahmen wie Erdstoffaustausch gesondert anzubieten und zu vergüten. Ein Fundamenterder mit Anschlußfahnen wird vorgesehen. Die Bodenplatte wird auf einer kapillarbrechenden Schicht, Tennlage und Sauberkeitsschicht aufgebaut. Beim Landhaus sind Streifenfundamente frostfrei anzuordnen. Maurerarbeiten Die lichten Raumhöhen betragen 2,40 m. Die Kelleraußen- und Innenwände werden gemauert. Der Kellerfußboden wird auf der Bodenplatte mit Dichtung + Wärmedämmung 100 mm als Estrich ausgeführt. Der Heizraum erhält eine feuerhemmende Stahltür. Die Belichtung der Kellerräume erfolgt über Kunststofffenster mit Isolierglas in den Hobbyräumen und Bauglas verglast. Die notwendigen Lichtschächte werden mit verzinkten, gesicherten Gitterrosten abgedeckt. Das Hauseingangspodest wird betoniert. Sämtliche Außenwände werden aus Porotonmauerwerk mit Leichtmörtel 36,5 cm stark entsprechend den Regeln der Baukunst und statischen Erfordernissen hergestellt. Auf Grund der qualitativ hochwertigen Konstruktion sichert Ihnen der Wandaufbau einen optimalen Vollwärmeschutz sowie Schall- und Brandschutz nach den gesetzlichen Vorschriften. Die Zwischenwände und Wohnungstrennwände werden aus Kalksandstein, Porotonmauerwerk oder gleichwertig im Trockenbau gemäß Plan und Statik hergestellt. Öffnungsüberdeckungen mit Ziegelflachstürzen/KLB-Stürzen entsprechend der Wandstärke und statischen Erfordernissen. Schornstein Ein Fertigteilschornsteine ist nach Plan für die Heizung vorgesehen. Betonarbeiten Die Bodenplatte wird nach DIN 18300 in Stahlbeton B 25 WU bewehrt nach statischen Erfordernissen frostsicher auf einer kapillarbrechenden Kiesschicht gegossen. Alle Geschoßdecken werden nach Wahl des AN als Fertigteildecke oder Filigrandecke nach den statischen Erfordernissen, Unterfläche tapazierfähig gefertigt. Ein Ringanker B 25 wird in jeder Deckenebene oder Kniestockhöhe umlaufend, nach statischen Erfordernissen bewehrt und gegen Wärmebrücken gedämmt, angeordnet. Unterzüge bzw. statisch erforderliche Sturzträger aus Stahlbeton B 25 und BST 500 S sind monolithisch herzustellen mit entsprechender Schalung und Wärmedämmung im Außenbereich. Alle notwendigen Geschoßtreppen sind Betonfertigteiltreppen. Innentreppen in den Maissonettewohnungen sind hochwertige Buchenholztreppen, die handwerklich hergestellt werden. Zimmererarbeiten Die Ausführung des Dachstuhles erfolgt nach statischer Berechnung in massiver Bauholzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung als Sparren- oder Pfettendach. An den Außenseiten sichtbare Holzteile werden gehobelt und lasiert. Traufen- und Giebelüberstände sind aus gehobelten Fichtenbrettern. Die Fassadenschalungen werden mit Nut- und Federkonstruktion oder als überlappende Schalung in erzgebirgstypischer Ausführung vorgesehen. Eine Einschubtreppe für die Begehung des Dachspitzes und für den Schornsteinfeger wird nach behördlicher Vorschrift ausgeführt. Durch den qualitativ hochwertigen Ausbau der Dachschrägen ergeben sich alle Vorzüge eines hochgedämmten Steildaches (K-Wert 0,24) mit interessanten Wohnungsgestaltungsmöglichkeiten. Abdichtung gegen Wasser Die Abdichtungen des Gebäudes werden horizontal und vertikal gemäß DIN 18195 an- bzw. eingebracht. Dachdeckungsarbeiten Da speziell das Dach eine der wichtigsten Bauteile ist, verlegen wir solide Betondachsteinen BRAAS oder gleichwertig einschließlich der notwendigen Formsteine im dunklen Farbton auf imprägnierter Holzlattung und Unterspannbahn. Es erfolgt der Einbau von notwendigen Formteilen z.B. Sanitärentlüftung und von Wohndachfenstern (z.B. Velux) in der Dachfläche wenn im Projekt vorgesehen. Die Isolierung erfolgt nach den Regeln der Technik. Dachklempner Dachrinnen, Fallrohre, Einhangbleche und Zubehör werden in Titanzink ausgeführt. Putzarbeiten Innenputz auf allen gemauerten Wänden als Kalkgipsputz mit Glattstrich, tapezierfähig. In Naßräumen Kalkzementputz als Unterlage für die Verfliesung Außenputz als 2 - lagiger mineralischer Strukturputz farbig in einer Standartpreisgruppe oberhalb des Sockels. Fassadensockelputz als Zementputz ohne Farbgebung. Fliesen- und Plattenarbeiten Alle Fliesenarbeiten werden in Normalverlegung fachmännisch mit hochwertigen keramischen Wand- und Bodenfliesen ausgeführt. Aus der Musterkollektion bestimmen Sie Ihre persönlichen Fliesenfarben und Dekore. Fußbodenfliesen in Bad und WC sowie Eingangsbereich Hausflur bis 20,00 DM/m² Brutto. Wandfliesen in der Küche als Fliesenband h = 75 cm und l = 2,76 m. Wandfliesen Bad und WC Raumhöhe ca. 2,00 m Höhe Oberkante Tür mit Fliesenpreis ca. 25,00 DM/m² Brutto. Verfliesung der Balkone erfolgt mit Kunststoffbalkonbelag bzw. mit frostsicheren Klinkern. Tischler- und Verglasungsarbeiten Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen sind aus hochwertigen und pflegearmen Kunststoff mit einer Wärmeschutzverglasung (k-Wert Fenster 1,3). Alle Fenster haben Beschläge mit Lüftungsflügel in Dreh- Kippausführung. WC innere Scheibe Ornamentglas Fensterbänke außen: strangepreßte Aluminiumprofile, pulverbeschichtet Fensterbänke innen: pflegeleichte Agglomarmor Jura ca. 2 cm stark und 20 cm tief Zur behaglichen Ausstattung gehören Innentüren im Wohnbereich als Röhrenspantür Standartdekor Buche, Drückergarnitur bis 25,00 DM. Jede Zarge ist mit einer dreiseitig umlaufenden und schallschluckender Dichtung versehen Hauseingangstür passend zu Ihren Fenster und Fenstertüren in hochwertiger Kunststoffausführung mit teilweiser Verglasung VSG, 3 fach Verriegelung, Marken-Sicherheitsschloß mit Profilzylinder, Schutzbeschlag und Zylinderabdeckung. Estrich Zementestrich ZE 30 in den Naßräumen als Nutzestrich schwimmend auf Wärme- oder Trittschalldämmung verlegt. Alle anderen Räume erhalten AFE 30 Anhydritfließestrich schwimmend auf Wärmedämmung bzw. Trittschalldämmung entsprechend dem Fußbodenaufbau wie folgt: Kellergeschoß 15 cm Fußbodenaufbau Wohngeschosse 10 cm Fußbodenaufbau Bodenplatte mit Dichtung 25 cm Rohdecke 20 cm Wärmedämmung 5 cm Wärmedämmung 3 cm als Installationsebene Wärmedämmung 5 cm Trittschalldämmung 33/30 Zementestrich 5 cm AFE-Estrich 4 cm Maler- und Tapezierarbeiten Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen werden mit Rauhfasertapete ausgestattet und mit weißen Anstrich versehen. Alle übrigen Innenwände und Decken werden weiß gestrichen. Bodenbelagarbeiten Textiler Belag in den Wohn- und Schlafräumen bis ca. 20,00 DM /m² Brutto. In Küche PVC-Belag bis 20,00 DM/m² incl. Sockelleisten. Trockenbauarbeiten Gipskartonmetallständerwände als nichttragende Trennwände im DG d = 10 cm für die Heizzentrale einlagig beplankt wenn vorgesehen. Dachschrägen und Geschoßdecke OG mit Gipskartonplatten, Dampfsperre und Dämmung aus Faserdämmstoff zwischen den Sparren laut Ausführungszeichnung. Hobbyräume Bei einem Wohn- oder Hobbyraumausbau im Keller werden die Außenwände und Decken wie in Wohnräume geputzt und gestrichen. Der Fußboden wird mit einer Feuchtigkeitssperre als schwimmender Estrich auf Wärmedämmung mit PVC-Boden und Sockelleisten ausgeführt. Isolierverglastes Fenster gemäß Plan. Innere Fensterbank analog Wohnräume. Einbau eines Heizkörpers. Elektroinstallation unter Putz mit einer Brennstelle mit Schalterdosenkombination und zwei Doppelsteckdosen. Hausanschlüsse und Außenanlagen Der Festpreis enthält die Hausanschlußkosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sowie für die Telekommunikation und Fernsehen. Sanitärinstallation und -ausstattung In der ansprechenden Grundausstattung sind farbige Markensanitärobjekte in einer Standartausführung enthalten. Rohrleitungen: Zuflußleitungen aus Kunststoff oder Kupfer mit der erforderlicher Isolation und notwendigen Sicherheitsventilen nach DIN. Abfluß- und Entlüftungsleitungen aus Hart-PVC bzw. im geräuscharmen HT-Rohr. Ausstattung und Installation: Die Sanitäreinrichtung entspricht einer Standartausführung mit Armaturen entsprechend einem Standartangebot ohne Röhrensiphon, Handtuchhalter, Kristallspiegel, Porzellanablage und Papierrollenhalter. Hausarbeitsraum: Anschluß für Waschbecken, Waschmaschinenanschluß mit Ablauf und Geruchsverschluß Heizraum: Kaltwasseranschluß zum Füllen der Heizungsanlage mit Ablaufmöglichkeit WC: Tiefspülklosett aus Porzellan mit Wasser-Stop-Taste und wandgehängten, geräuscharmen Spülkasten. Handwaschbecken aus Porzellan 40 cm mit Einhand-Hebel-Mischarmatur Bäder: Waschbecken aus Porzellan 65 cm mit Einhebel-Waschtischbatterie. Tiefspülklosett aus Porzellan mit geräuscharmen Spülkasten. Dusche 80*80 cm inklusive Duschabtrennung und Einhebelgarnitur. Einbaubadewanne aus Stahl emailliert, 170 * 75 cm mit Einhebel- Wannenfüll- und Brausebatterie. Auf Wunsch ist der Einbau von Eckbadewannen möglich (Aufpreis) Küche: Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler mit verchromten Eckventile. Elektroinstallation und -ausstattung Die Elektroleitungen werden gemäß VDE mit kunststoffummantelten NYM-Kabel unter Putz verlegt Die Anordnung der Schalter und Steckdosen erfolgt auf der Grundlage des mit Ihnen abgestimmten Elektroplanes. Die Unterverteilung beinhaltet je nach Hausgröße bzw. Wohnungsgröße 2 - 6 Lichtstromkreise, 1 Kraftstromkreis für das Haus, je Wohnung 1 Fernsehanschlußdose inklusive Kabel, 1 Telefonanschluß und 1 Fi-Schalter. Leerrohre für weitere Abnehmer können mit Aufpreis installiert werden. Der Einbau der E-Zähler- und Verteilerschränke erfolgen nach den örtlichen Vorschriften. Die einzelnen Räume erhalten folgende Standartausstattung: Hauseingang: Schalter mit Zeitsteuerung der Brennstellen Klingelanlage, Anschluß für Außenleuchte Diele/Treppenaufgang in den Wohnungen: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschltung + 1 Wandleuchte 1 Steckdose 1 Telefonanschluß Küche: 2 Brennstellen mit 2 Schalter 1 Doppelsteckdose 4 Steckdosen Anschlußsteckdosen für Herd- und Spülmaschinen, Kühltechnik Wohnzimmer: 2 Deckenbrennstelle mit 2 Schaltern 2 Doppelsteckdosen 2 Steckdosen unter Schalter 1 Antennenanschluß WC: 1 Brennstelle mit Schalter 1 Steckdose Bad: 1 Deckenbrennstelle und 2 Wandbrennstellen mit Serienschaltung 2 Steckdosen mit Klappdeckel Flur: 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 1 Steckdose Schlaf- und Kinderzimmer: Je 1 Deckenbrennstelle mit Schalter Je 4 Steckdosen davon 1 unter Schalter Terrasse: 1 Anschluß Außenleuchte 1 Außensteckdose (beides von innen schaltbar) DG Vorbereitung für Ausbau und Anschluß Heizraum Heizungsinstallation und -ausstattung Es wird eine hochwertige Warmwasserzentralheizung als geschlossene Anlage mit Umwälzpumpe und Zirkulationsleitung deutscher Markenfabrikate eingebaut. Der Heizkessel ist eine programmierbare Gaskesselherme mit raumgeführter Temperaturregelung und direkt beheiztem Warmwasserspeicher vorgesehen. Sämtliche Leitungen in Kupfer bzw. Stahl werden im Wohnbereich auf dem Rohfußboden isoliert verlegt. Als Heizkörper werden endlackierte Flachheizkörper entsprechender Baugröße nach Wärmebedarf verwendet. Zur Regelung erhält jeder Heizkörper ein Thermostatventil. Sonderwünsche Sonderwünsche und Zusatzleistungen können auf Verlangen des Bauherren eingearbeitet und angeboten werden. Diese sind jedoch zwingend mit dem Planer bzw. Bauträger abzustimmen, um die technische und finanzielle Machbarkeit zu überprüfen. Bemusterung Vor Beginn der Ausführung durch die einzelnen Gewerke wie z.B. Sanitär, Fliesen und Maler wird in einer persönlichen Besprechung die Bemusterung der Einbauteile für Ihre Wohnung durchgeführt. Bei dieser Besprechung werden auch Sonderwünsche und die Abwicklung für die Zusatzvergütung verbindlich festgelegt. Technische, farbliche und architektonische Änderungen, auch solche, die auf behördlichen Auflagen beruhen, bleiben dem Bauträger vorbehalten, soweit sie den Bauwert verbessern oder nicht beeinträchtigen. Planungs- und Ingenieurleistungen Je nach der Ausgestaltung des Architektenvertrages erfolgen die Planungsphasen nach HOAI wie Erstellung des Bauantrages 3-fach und Abstimmung mit den zuständigen Behörden, Durchführung der Ausführungs- und Detailplanung auf der Grundlage der Genehmigung einschließlich der Erstellung der Standsicherheits- und bauphysikalischen Nachweise, Bauleitung bzw. Baubetreuung und Ausschreibung für aller Gewerke mit Vertragsvorbereitung und Abrechnung. Ausführung Vereinbarte Zusatzleistungen und Sonderwünsche ergänzen die vorhergehende Baubeschreibung. Die in den Bauplänen eventuell eingezeichneten Einrichtungsgegenstände oder Möbel dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten. Die Ausführung erfolgt nach den Werkplänen (Ausführungsplanung). Maßlich Differenzen gegenüber den Eingabeplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Erfordernissen ergeben, jedoch ohne Einfluß auf Qualität und Funktion des Gebäudes sind, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Konstruktions- und Ausführungsänderungen, die durch Änderungen von Vorschriften und Normen bedingt sind. Die Ausführung aller Leistungen der vorgehenden Baubeschreibung erfolgen zum Festpreis und beinhalten die dabei anfallenden Material- und Lohnkosten sowie die Transport und Montagekosten. Die Gewährleistung richtet sich nach BGB 5 Jahre. Übergabe und Käuferleistung Ist das Haus fertiggestellt wird in einer gemeinsamen Baubegehung die förmliche Übergabe der besenreinen Wohnungen vollzogen und die Schlüssel werden übergeben. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen oder Blumenkästen sowie , Meßgeräte für die Heizung und dem Warmwasserverbrauch, Feinreinigung sowie Gartenanlage, Rasenansaat, Bepflanzung und Zäune werden durch den Käufer erstellt. | ||||||||