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Studie Wohnpark Vierenstraße Neudorf
          speziell für unsere Senioren
Exklusive, altersgerechte Eigentums- und Mietwohnungen
     in bester Waldrandlage direkt an der Bimmelbahn
Bildname

Für ein konkretes Umfeld erfolgten Planungsarbeiten für eine Studie mit folgenden Inhalt:

  • Altersgerechte Appartement für Zwei- und Einpersonenhaushalte mit separate Zimmer fürs Wohnen, Schlafen, Kochen Diele, Bad und Balkon, Umbaumöglichkeiten für behindertengerechte Ausstattungen, alle Wohnungen mit Aufzug zu erreichen, ohne Schwellen, Abstellraum, gemeinsamen Wäscheboden
  • Betreutes Wohnen mit ständigem Notruf und Grundleistungen durch kompetenten Betreuungsträger, Hausmeisterservice, Reinigungsservice, Fahrdienste, weiter Serviceleistungen nach Bedarf möglich
  • Sauna, Fußpflege, Frisör, Veranstaltungsräume, Restaurant und Hotel im Objekt, kulturelle Veranstaltungen, Vereinsleben organisiert durch Seniorenklub, Nähe Park und Wald
  • exklusive Ausstattung der Wohnungen, PKW - Stellplatz und Garage möglich, Reiseservice, Busfahrten im Ort
  • hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn nach Annaberg und O´thal sowie Ortsmitte
  • optimales Preis - Leistungsverhältnis der ETW und mit bezahlbarer Miete
  • ohne Maklerprovisionen, Hilfe bei der Finanzierung und hohe staatliche Förderung beim Kauf einer eigengenutzten Wohnung

    Spezielle Wohnungen für einen schönen Lebensabend


1. Allgemeine Maßnahmebeschreibung
1.1 Bestandssituation


Entsprechend der demografische Entwicklung vergrößert sich sehr schnell die Altersgruppe der Senioren im Vergleich zu den anderen Altersgruppen unserer Bevölkerung. Ein wesentliches Merkmal einer Gesellschaft ist, wie sie diese Altersgruppe versorgt und den Senioren einen unbeschwerten Lebensabend garantiert. Da sich die Familienstrukturen ebenfalls sehr schnell ändern, wird diese Versorgung immer weniger durch die jüngeren Generationen in den Familien gewährleistet werden können. Aus diesem Grund erlangen Wohnanlagen für Senioren eine immer größere Bedeutung, wenn sie den besonderen Ansprüche dieser Altersgruppe gerecht werden und eine effektive Betreuung gewährleisten. Diese Aussagen finden ihren Niederschlag in entsprechenden Bedarfserhebungen und in den Anfragen an Betreuungsunternehmen.

Dies wird in immer größeren Maße auch in ländlichen Gebieten wie im Sehmatal der Fall sein, da auch viele Senioren aus größeren Städten sich einen ruhigen Lebensabend im Grünen wünschen. Diesem Bedarf soll die Wohnanlage für Senioren  im Wohnpark Vierenstraße Neudorf gerecht werden.
Desweiteren soll eine effektive Nutzung des vorhandenen Gebäudesensembels des ehemaligen Gästehauses, des Hotels und Restaurant Vierenstraße und des anschließenden Grundstückes gewährleistet werden. Nicht zuletzt werden im Betreuungsbereich Arbeitsplätze gesichert und neu geschaffen.

Die Senioren sollen alle Voraussetzungen haben, sich ihr tägliches Leben selbst zu gestalten, so lange sie die Möglichkeit dazu haben. Gleichzeitig werden ihnen alle Arbeiten wie Hausmeister- und Reinigungsarbeiten abgenommen, für die sie nicht mehr die körperliche Voraussetzung haben. Über das Notrufsystem haben sie für alle Fälle Kontakt zu ihrer Betreuungsfirma und ärztlicher Hilfe. Alle weiteren Bedürfnisse wie Fahrdienste, Reisen, Einkaufshilfen, Behördengänge können am Standort organisiert und gewährleistet werden.

Um dies umzusetzen soll das ehemalige Gästehaus zu einer Wohnanlage für 7 altersgerechte Wohnungen umgestaltet werden und Gemeinschafts- und Dienstleistungseinrichtungen im Erdgeschoß für den gesamten Wohnpark Vierenstraße entstehen.
Im Anschluß wird auf dem angrenzenden Grundstück eine neue Wohnanlage mit 19 hochwertigen Wohnungen wahlweise als Eigentums- oder Mietwohnungen gebaut werden. In diesem Zusammenhang werden die Außenanlagen für das gesamte Objekt umgestaltet.
Um durch die gleichen Unternehmen und damit bekannte und vertraute Personen auch eine Pflegestufe für die Senioren zu gewährleisten gibt es später die Möglichkeit, ein vorhandenes Objekt zu kaufen und dementsprechend umzubauen.

Der Standort im Südteil der Gemeinde Sehmatal-Neudorf besitzt alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Realisierung des Projektes (siehe auch Seite 1).
Zur Realisierung des Projektes wird ein Firmenzusammenschluß ausschließlich aus ansässige Handwerksfirmen angestrebt, die sich auch aktiv an der Finanzierung beteiligen könnten.
Für die Betreuung wird ein kompetentes Unternehmen mit Erfahrungen auf diesem Gebiet gewonnen werden.


1.2. Seniorengerechte Wohneinheiten  für das betreute Wohnen

Die neue Wohnanlage verfügt über 19 Appartements, davon sind  18 mit Fahrstuhl erreichbar.
Im ehemaligen Gästehaus werden 7 Wohnungen ausgebaut.

Die altersgerechten Appartement sind in sich abgeschlossenen kleine Wohnungen in Einzelgrößen von minimal 30,75 m² Wohnfläche bis maximal 75,81 m². Die Mehrzahl der WE (I,II,III und V) sind für Ehepaare mit Schlafzimmer und Stellmöglichkeit für ein Doppelbett ausgestattet. Diese WE verfügen über separate Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Diele und Terrasse/Balkon.
Die WE I,II, und III können behindertengerecht mit allen Möglichkeiten für Rollstuhlfahrer ausgerüstet werden.
Die WE IV und VI sind für Einzelpersonen mit einem kombinierten Wohn- und Schlafraum mit Kochmöglichkeiten bestimmt. Auch diese WE haben ein ausreichend großes Bad, Diele und Terrasse/Balkon.
Die Bäder können wahlweise mit Dusche oder Wanne ausgerüstet werden.
Auf Wunsch können Minigärten von den Bewohner bewirtschaftet werden. Auch Stellplätze können für einzelne ETW gekauft und Garagen angemietet werden.
Alle Wohnungen verfügen über ein Notrufsystem, um im Krankheits- bzw. Notfall sofortige Hilfe zu bekommen.
Im abzuschließenden Grundbetreuungsvertrag sind neben diesem Notrufsystem noch der Hausmeisterservice enthalten, um alle Gemeinschaftseinrichtungen im Haus wie Treppenhaus, Technikräume, Flure, Trockenraum und Außenanlagen optimal zu bewirtschaften.

Im Objekt (ehemaliges Gästehaus) sind Dienstleistungseinrichtungen wie Sauna, Fußpflege, Frisör, Schwesternzimmer und großer Gemeinschaftsraum für Kulturveranstaltungen und Speiseversorgung vorhanden. Gleich daneben befindet sich das Hotel mit Restaurantbetrieb Vierenstraße. Hier können Besucherfamilien übernachten und versorgt werden.

Zur Anlage gehört ein Grillplatz, der von allen Bewohner genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe der Anlage befindet sich eine Minigolfanlage, der Waldrand mit vorzüglichen Möglichkeiten des Spazierengehens oder Wandern sowie die Haltestelle der Fichtelbergbahn. Eine Bushaltestelle der Linie nach Annaberg oder Oberwiesenthal ist ebenfalls gut erreichbar. Waren des täglichen Bedarfs können in der Verkaufsstelle an der Spindelfabrik und durch mobile Versorgung einfach bezogen werden.

Weitere Dienstleistungen für die Senioren wie ein Reinigungsservice für die Wohnungen, Fahrbetrieb, Reiseveranstaltungen, Behördengänge, Hobbyveranstaltungen wie Klöppeln usw. können ohne Probleme in Anspruch genommen werden. Dafür stehen kompetente Ansprechpartner zur Verfügung.

1.4. Gebäude- und Freiraumgestaltung

Die Gestaltung des neuen Gebäudekomplexes orientiert sich an regional typischen Gestaltungselementen wie z.B.:

  • langgestreckte, rechteckige Grundrißform mit großen Zwerchgiebel an beiden Seiten
  • Satteldächer mit schwarzer Bedeckung
  • Fenstergestaltung mit Sprossenkreuz und rechteckiger Form
  • Holzbalkone mit farblich abgestimmter Lasur
  • Verbretterung von Giebelflächen

    Die dem Gebäudekomplex umgebene Freiflächen werden qualitätsvoll gärtnerisch neu gestaltet. Die Bewohner können Teilflächen davon selbst bewirtschaften.
    Die Anlage erhält einen mit großen Fichten bepflanzten Grillplatz. Alle Wege in Richtung Gästehaus und Vierenstraße werden gepflastert. Die Zufahrt und die Stellplätze für PKW werden als Bitumenflächen ausgeführt.
    Das Objekt wird mit einem regional typischen Lattenzaun eingefriedet.

Preisliste Verkauf von ETW Wohnpark Vierenstraße
(dient ledigleich als Orientierungszahl und Planungsgrundlage für die
Entwurfsplanung)

Geschoß              ETW-Nr.        Wohnfläche m²    DM/m²            Gesamtpreis

Erdgeschoß          
                           I                    50,43                 2.651,20         133.700,00 DM
                           II                   73,39                 2.650,22         194.500,00 DM
                           III                  57,89                 2.649,85         153.400,00 DM
                           IV                 32,55                 2.654,38           86.400,00 DM
                           V                  46,91                 2.654,02         124.500,00 DM
                           VI                 30,75                 2.650,41           81.500,00 DM
Summe EG                           291,92                                    

1. Obergeschoß    
                           I                    50,43                 2.651,20          133.700,00 DM
                           II                   73,39                 2.650,22          194.500,00 DM
                           III                  56,79                 2.650,11          150.500,00 DM
                           IV                 32,55                 2.654,38            86.400,00 DM
                           V                  46,91                 2.654,02          124.500,00 DM
                           VI                 36,23                 2.663,54            96.500,00 DM
Summe 1. OG                       296,30

2. Obergeschoß    
                           I                    46,75                 2.652,41          124.000,00 DM
                           II                   67,42                 2.652,03          178.800,00 DM
                           III                  54,50                 2.651,38          144.500,00 DM
                           IV                 28,87                 2.653,27            76.600,00 DM
                           V                  41,18                 2.654,20          109.300,00 DM
                           VI                 34,18                 2.656,52            90.800,00 DM
Summe 2. OG                       272,90

Dachgeschoß        
                           I                    75,81                 2.636,86           199.900,00 DM

10 Stellplätze                            10 a´ 4.000,00    

Gesamt                                  936,93                 2.693,90

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